État des actifs, avril 2006 (cliquez ici pour version PDF)

Quadruplex, en briques, datant de 1949 environ, situé sur le coin Nord-Est de l’angle formé par les rues Sherbrooke Est et Cuvillier, à Montréal. La cour arrière est clôturée, ainsi que la cour avant, qui est de plus paysagée.

En date du 1er avril 2006, les actifs de cet immeuble comprennent:

• r-d-c. logement 7 1/2 chauffé à louer en juillet 2006 (location à 990$ possible);
• 2ième étage: logement 3 1/2 chauffé loué 640$/mois avec poêle et frigo fournis, utilisant garage et entrée loués pour supplément de 400$/année;
• 2ième étage: logement 3 1/2 chauffé à louer 575$/mois avec poêle et frigo fournis;
• Sous-sol: logement 3 1/2 chauffé loué 375$/mois avec poêle et frigo fournis;

Comprend aussi…

• 4 réservoirs à eau chaude de moins de 2 ans;
• bouilloir au gaz et appareil pour chauffer l’immeuble;
• cuisine IKEA refaite à neuf au rez-de-chaussé;

Revenus (proprio n’habitant pas le r-d-c.)

• revenus bruts estimés en 2006: 31 300$;
• revenus nets après toutes les dépenses en 2006, incluant hypothèque de 240 000$: 6400$;

Rénovations

• Besoin de refaire balcon (r-d-c);
• Besoin de refaire la rampe du balcon avant (r-d-c);
• Besoin de refaire la gouttière avant;
• Rénovation de salle de bain (r-d-c) en cours avril 2006;
• Rénovation de l’électricité du sous-sol en cours avril 2006;
• Toiture datant de 1994 nécessitant rénovation en 2010;

Mario Limoges, propriétaire depuis 1998. (450) 522-7071